桃園大業4房高投報美
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：38.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福山街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求現金流的「純投資客」，不建議作為自住首选。
此物件最大的亮點在於其 6% 的實質投報率 與 成熟的租約管理。對於手邊有閒置資金、希望獲得穩定被動收入且無自用需求的買家來說，這是一個相當穩健的選擇。學區與商圈優勢確保了長期的租賃需求，而近期的管線與防水修繕則減少了短期持有成本。
然而，45 年的屋齡是此標的最大的隱憂。這意味著未來在轉手時會面臨較嚴格的貸款限制，且建物結構隨時間老化的風險依然存在（尤其是頂樓公寓需持續觀察水電與防水狀況）。此外，高坪比的房舍規劃雖能帶來高租金，但也限制了房屋本身的保值能力。
總結： 如果您確認資金足以支付頭款且不依賴高額貸款，並且以長期收租為目標，此物件值得考慮；但若您有自住需求、預期房價大幅增值或擔憂未來融資困難，則建議重新評估。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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